根据《国家税务总局关于住房专项维修基金征免营业税问题的通知》（国税发[2004]69号）的规定，住房专项维修基金是属全体业主共同所有的一项代管基金，专项用于物业保修期满后，物业共有部位、共用设施设备的维修和更新、改造。鉴于住房专项维修基金资金所有权及使用的特殊性，对房地产主管部门或其指定机构、公积金管理中心、开发企业以及物业管理单位代收的住房专项维修基金，不计征营业税。