问：张家港企业以土地作价入股房地产开发企业时，是否征收土地增值税？

　　张家港纳税辅导回答：
根据《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）第一条规定，对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。

　　根据《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）第五条规定，对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）第一条暂免征收土地增值税的规定。本文自2006年3月2日起执行。

　　因此，企业以土地作价入股房地产开发企业，如发生在2006年3月2日之前的，暂免征收土地增值税；发生在2006年3月2日（含）之后的，应按规定征收土地增值税。