问：张家港我单位是一家房地产开发企业，与购房人在未签售房合同时收取的订金、诚意金是否属于预收款，在收取时是否要缴纳营业税？

张家港纳税辅导回答：
您好！房地产开发企业在开发、销售商品房过程中，以各种名目收取的订金、诚意金款项，都属于预收性质款项。根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第二十五条规定：纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。因此，房地产开发企业在开发、销售商品房过程中，以各种名目收取的订金、诚意金款项，应缴纳营业税。