更新时间:2014-11-25 09:35:22 咨询电话:0512-58999336
张家港根据土地增值税暂行条例及其实施细则的规定,土地增值税的征税对象范围包括转让国有土地使用权,个人将土地使用权归还政府的行为属于转让土地使用权,按照规定应当缴纳土地增值税。但因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批...
阅读全文更新时间:2014-11-21 08:46:04 咨询电话:0512-58999336
张家港《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税〔2006〕21号)规定,对单位或个人转让非住宅类旧房及建筑物,凡能提供原购房发票的,经当地税务机关确认,可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%...
阅读全文更新时间:2014-11-21 08:46:03 咨询电话:0512-58999336
张家港土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)而就其增值部分征收的一种税。1 纳税人。转让房地产并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人。2 征税范围。土地增值税的征税...
阅读全文更新时间:2014-11-18 21:52:55 咨询电话:0512-58999336
张家港 在土地增值税开征初期,为方便纳税人办理土地增值税缴税手续,北京规定纳税人应向企业核算地或行政事业单位、社会团体税务注册登记地的主管地方税务机关申报纳税。近日,北京市地税局和北京市财政局联合发文明确,自2013年...
阅读全文更新时间:2014-11-18 21:52:54 咨询电话:0512-58999336
张家港房地产开发企业的业务招待费、广告宣传费的扣除基数,按照《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(国税发[2006]31号)“10.广告费、业务宣传费、业务招待费。按以下规定进行处理:(1)开发企业取得的预...
阅读全文更新时间:2014-11-18 21:52:54 咨询电话:0512-58999336
张家港 问:房地产开发公司的某一开发项目于2011年底清算完毕,目前仅余大量地下车位未销售。该项目清算时,用来销售的地下车库因承担了分摊的土地成本,单位成本过大,因此未销售的地下车位将为负增值。请问,地下车位销售时是否...
阅读全文更新时间:2014-11-18 21:52:53 咨询电话:0512-58999336
张家港准确确定清算单位(项目)是土地增值税清算工作的关键环节。清算单位确定不同,会导致不同的清算结果。笔者根据文件出台的时间顺序,解析相关政策如下。计算单位土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本核算项目或核算对象为...
阅读全文更新时间:2014-11-18 21:52:53 咨询电话:0512-58999336
张家港 土地增值税的计算公式为:应纳土地增值税=增值额×税率。公式中的“增值额”,是指纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。从公式可看见,纳税人合理合法地准确归集扣除项目金额是计算的关键。在现...
阅读全文更新时间:2014-11-18 21:52:53 咨询电话:0512-58999336
张家港 问:我司是民营房地产开发企业,旗下有一个全资子公司是酒店经营管理公司(非房地产开发企业),我司现决定将名下的一块用于酒店建设投资的土地,以投资入股的形式入股到该全资子公司(酒店经营管理公司)用于酒店的投资建...
阅读全文更新时间:2014-11-18 21:52:52 咨询电话:0512-58999336
张家港 问:企业将建好的幼儿园的产权无偿转让给教育局使用,是否要缴土地增值税? 答:根据《土地增值税暂行条例实施细则》(财法字[1995]6号)的规定,条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入...
阅读全文更新时间:2014-11-18 21:52:52 咨询电话:0512-58999336
张家港 问:房地产企业缴纳的土地出让合同印花税能否在土地增值税税前扣除? 答:根据相关财务制度规定,房地产企业购买土地时缴纳的印花税应计入管理费用。 根据《土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕6号)第七条...
阅读全文更新时间:2014-11-18 21:52:52 咨询电话:0512-58999336
张家港 对房地产开发企业来说,土地增值税是一个需要高度重视的税种。在达到清算条件后,企业都要按项目进行土地增值税清算。清算工作一般要将开发项目各个年度的销售收入、开发成本、费用及税金等收入和成本费用扣除项目逐一审核...
阅读全文更新时间:2014-11-18 21:52:51 咨询电话:0512-58999336
张家港 问:我司是民营房地产开发企业,旗下有一个全资子公司是酒店经营管理公司(非房地产开发企业),我司现决定将名下的一块用于酒店建设投资的土地,以投资入股的形式入股到该全资子公司(酒店经营管理公司)用于酒店的投资建...
阅读全文更新时间:2014-11-18 21:52:50 咨询电话:0512-58999336
张家港 问:房地产开发企业开发建造地下停车场(库),建成后产权属于全体业主所有,其成本、费用是否可以计入土地增值税扣除项目扣除? 答:根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发...
阅读全文更新时间:2014-11-18 21:52:50 咨询电话:0512-58999336
张家港 “甲供材”工程就是甲方(基本建设单位)与乙方(施工单位)在签订建筑工程承包合同时事先约定的,由甲方提供材料、乙方提供建筑劳务的工程。本文主要梳理甲供材料(设备)涉及的土地增值税和企业所得税问题。 甲供材料...
阅读全文