更新时间:2014-11-18 21:52:49 咨询电话:0512-58999336
张家港 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条的规定,对于企业因违约而承受的处罚性开支,如土地闲置费及契税滞纳金等,不属于按税法规定正常开支的成本费用和国...
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张家港 房地产开发企业经营增值收益部分涉及的税种主要是土地增值税和企业所得税。为了加强管理,国家税务总局分别制定了《土地增值税清算管理规程》(国税发〔2009〕91号)和《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发〔...
阅读全文更新时间:2014-11-18 21:52:49 咨询电话:0512-58999336
张家港 问:房地产开发企业将开发的商品房进行对外投资,在计算土地增值税时,应如何确认对外投资房产的收入? 答:根据《国家税务总局关于印发<土地增值税清算管理规程>的通知》(国税发[2009]91号)的规定,房地产开发企业将...
阅读全文更新时间:2014-11-18 21:52:48 咨询电话:0512-58999336
张家港 问:企业以土地作价入股房地产开发企业时,是否征收土地增值税? 答:根据《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕48号)第一条规定,对于以房地产进行投资、联营的,投资、联营的...
阅读全文更新时间:2014-11-18 21:52:48 咨询电话:0512-58999336
张家港 根据国家税务总局《关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函〔2010〕220号)第六项规定: (一)房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的,安置用房视同销售处理,按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税...
阅读全文更新时间:2014-11-18 21:52:48 咨询电话:0512-58999336
张家港在日常的土地增值税清算工作中,我们往往会注意土地成本、房地产开发成本、房地产开发费用列支等大的问题,却对代收费用、拆迁补偿安置土地增值税计算等小的问题不够重视,往往导致在土地增值税清算工作中出现纰漏。笔者以为,...
阅读全文更新时间:2014-11-18 21:52:47 咨询电话:0512-58999336
张家港 问:企业以土地使用权向另一企业换取住房,这种行为是否要征收土地增值税? 答:您好!根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定,土地增值税是对转让国有土地使...
阅读全文更新时间:2014-11-18 21:52:46 咨询电话:0512-58999336
张家港 问:以土地使用权投资入股,被投资企业从事房地产开发的,其土地成本如何进行确认? 答:根据《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税〔2006〕21号)文件的执行日期为界限,分两种情况确认土地成本:...
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张家港今年5月,某律师发表了一篇题为《万科等29家房企被疑拖欠640亿土地增值税》的文章。11月19日,某媒体的质量报告节目根据该文章的分析预测跟进报道,得出全国开发商合计欠税3 8万亿元的结论,引起各方热议。某地产业内名人通过...
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张家港 问:以继承的方式转让房地产的行为是否征收土地增值税? 答:根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第138号)第二条的规定,转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和...
阅读全文更新时间:2014-11-18 21:52:45 咨询电话:0512-58999336
张家港 根据《国家税务总局关于未办理土地使用权证转让土地有关税收问题的批复》(国税函〔2007〕645号)规定:“土地使用者转让、抵押或置换土地,无论其是否取得了该土地的使用权属证书,无论其在转让、抵押或置换土地过程中是否...
阅读全文更新时间:2014-11-18 21:52:45 咨询电话:0512-58999336
张家港纳税人的纳税义务取决于其经济活动的性质,取得什么性质的收入,就产生什么样的纳税义务。如果销售货物,取得货物销售收入,就有增值税纳税义务。如果销售不动产,取得不动产销售收入,就有营业税纳税义务。在经济活动性质和收...
阅读全文更新时间:2014-11-18 21:52:44 咨询电话:0512-58999336
张家港 问:纳税人转让房地产计征土地增值税时可扣除的“与转让房地产有关的税金”中是否包含城镇土地使用税? 答:根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕6号)第七条第五款规定,与转让房地产有关...
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张家港 按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则等的规定,纳税人为取得土地所缴纳的契税是可以作为土地取得地成本进行扣除的。《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条第(一)项即规定:“取得土地使...
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张家港土地增值税暂行条例规定,转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人。近几年来,国家税务总局、各省市税务机关对土地增值税税收政策逐步予以明确和规范。特别是《国家税务...
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